Maison 7 pièces

Maison de caractère de 170 m² avec jardin – Lyon 4ᵉ (Croix-Rousse)

206 m² au sol – Jardin en terrasses – Appartement indépendant – Charme de l’ancien

Rhône Alpes Immo vous propose en exclusivité cette magnifique maison de ville de 170 m² Carrez (206 m² au sol), édifiée sur une parcelle de 300 m², au cœur des pentes de la Croix-Rousse, dans le secteur Hôpital / Boucle.

Située dans une impasse calme, au sein d’une petite copropriété de seulement deux lots, cette propriété atypique séduit par son architecture lyonnaise authentique, ses pierres apparentes, ses volumes généreux et son jardin en terrasses sur trois niveaux.

Un bien rare, idéal pour une grande famille, une famille recomposée ou les amateurs de lieux de vie uniques et chargés d’histoire.

🏡 Un espace de vie chaleureux et authentique

Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 46 m², lumineuse et conviviale, comprenant :

• Un salon spacieux avec cheminée

• Une salle à manger chaleureuse

• Une cuisine ouverte, idéale pour les moments de partage

• Une pompe à chaleur, apportant un confort thermique supplémentaire

En contrebas de la cuisine, une cave-cellier offre un espace de rangement pratique au quotidien.

🛏️ Un espace nuit généreux et modulable

La maison se déploie sur plusieurs niveaux, offrant une distribution originale et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Sur un premier palier :

• Une pièce polyvalente, idéale pour un bureau, une bibliothèque, un espace lecture ou une salle de jeux

Au premier étage :

• Trois chambres confortables

• Une quatrième pièce avec mezzanine, actuellement aménagée en dressing, pouvant devenir une chambre supplémentaire ou un bureau

• Une grande salle de bains

• Des toilettes indépendantes

Ce niveau nécessite quelques travaux de rénovation, offrant l’opportunité de personnaliser les espaces selon vos envies.

🏠 Un appartement indépendant au dernier étage

Accessible par un superbe escalier hélicoïdal, le dernier étage accueille un appartement indépendant, bénéficiant également de sa propre entrée depuis les parties communes.

Cet espace comprend :

• Une cuisine indépendante

• Deux chambres

• Une salle d’eau

• Des toilettes séparées

• Des mezzanines aménagées dans les trois pièces principales, apportant volume et charme dans un esprit typiquement canut

Un bureau indépendant aménagé sur le palier complète ce niveau, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle.

Cette configuration offre de nombreuses possibilités : accueillir des proches, préserver l’indépendance de chacun, exercer une activité libérale ou envisager un investissement locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.

🌿 Un jardin en terrasses au cœur de Lyon

Véritable atout de cette propriété, le jardin paysager réparti sur trois niveaux offre un cadre extérieur rare dans ce secteur urbain.

Ses différents espaces permettent d’imaginer :

• Un coin détente à l’abri de l’agitation

• Une terrasse conviviale pour les repas en extérieur

• Un potager ou un espace végétalisé

• Une cuisine d’été

• Une piscine hors-sol, sous réserve de faisabilité et d’autorisations

Un véritable havre de paix, à aménager selon vos projets.

🚗 Stationnement

Un emplacement actuellement utilisé pour le stationnement d’un deux-roues pourrait être transformé en place de parking, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires.

📍 Un emplacement privilégié – Croix-Rousse

Située dans le secteur Hôpital / Boucle, cette maison bénéficie d’un environnement résidentiel paisible, au cœur d’un quartier emblématique de Lyon.

Les pentes de la Croix-Rousse séduisent par leur patrimoine architectural, leur atmosphère authentique et leur cadre de vie singulier.

❤️ Ce que l’on aime

• Les 170 m² Carrez et 206 m² au sol

• Le jardin en terrasses sur trois niveaux

• Le charme de l’ancien : pierres apparentes, mezzanines et escalier hélicoïdal

• La pièce de vie de 46 m² avec cheminée

• L’appartement indépendant au dernier étage

• Les nombreuses possibilités d’aménagement

• Le calme d’une impasse

• Le potentiel de valorisation après rénovation

Une propriété rare et pleine de caractère, offrant une alliance unique entre authenticité, volumes généreux et espaces extérieurs, au cœur de l’un des quartiers les plus emblématiques de Lyon.

Un bien singulier à découvrir pour imaginer un projet de vie à votre image.