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EXCLUSIVITÉ – Duplex T4 de 90 m² avec terrasse, garage et vue dégagée – Lyon 8ᵉ (Mermoz / Pinel)

Rhône Alpes Immo vous propose en exclusivité ce superbe duplex T4 de 90 m², situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée de 1997, au cœur du secteur recherché Mermoz / Pinel à Lyon 8ᵉ.

Lumineux, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille, ce bien offre un cadre de vie agréable dans un environnement dynamique et parfaitement desservi.

Un intérieur lumineux et fonctionnel

Dès l’entrée, vous découvrez un espace accueillant avec placard intégré, ouvrant sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière.

Le séjour – salle à manger donne accès à une magnifique terrasse de 15,40 m² exposée plein Ouest, idéale pour les repas en extérieur et les fins de journée ensoleillées, avec une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais.

La cuisine séparée, à aménager selon vos envies, offre un beau potentiel pour créer un espace convivial et pratique au quotidien.

Le premier niveau comprend également :

• une chambre avec accès direct à la terrasse,

• une salle d’eau avec WC.

Un étage chaleureux dédié à l’espace nuit

À l’étage, vous trouverez :

• deux chambres sous rampants, pleines de charme et bénéficiant d’une jolie vue sur Lyon,

• une salle de bains,

• des toilettes indépendantes.

Annexes et stationnement

• Garage fermé en sous-sol

• Cave

• Parking collectif sécurisé au sein de la copropriété

Les + de ce duplex :

• Dernier étage avec ascenseur

• Terrasse plein Ouest de 15,40 m²

• Vue dégagée sans vis-à-vis

• Duplex familial lumineux et fonctionnel

• Garage + cave

• Résidence sécurisée et bien entretenue

Un emplacement idéal pour toute la famille

• À 5 min à pied : métro D & tram T6 – Mermoz Pinel

• À 8 min à pied : tram T6 – Essarts Laennec

• À 13 min à pied : Faculté de Médecine Lyon Est

• Commerces, écoles et services à proximité immédiate

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant confort, luminosité et qualité de vie dans un quartier vivant et parfaitement connecté.