Bâtiment

Immeuble de rapport – 438 m² – Décines-Charpieu (Secteur Wilson)

9 lots loués – Rentabilité immédiate – Emplacement stratégique

Rhône Alpes Immo vous propose cet immeuble de rapport en mono-propriété, idéalement situé à l’entrée de Décines-Charpieu, dans le secteur recherché de Wilson.

Développant une surface totale d’environ 438 m², cet ensemble immobilier constitue une opportunité patrimoniale rare, avec une stabilité locative immédiate grâce à un taux d’occupation de 100 %.

🏢 Composition de l’immeuble

🔹 7 appartements :

• 2 T1

• 3 T2

• 2 T3
  

🔹 2 commerces en rez-de-chaussée :

• 1 restaurant

• 1 commerce de services
  

L’ensemble des lots est intégralement loué, offrant une diversification locative intéressante entre habitation et activité commerciale.

💰 Données financières

• Loyers annuels perçus : 67 884 €

• Charges annuelles : environ 7 000 €

• Taxe foncière : 5 100 €
  

Un actif générant des revenus immédiats et sécurisés, idéal pour un investisseur souhaitant consolider ou développer son patrimoine.

📍 Localisation stratégique

L’immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, garantissant une attractivité locative durable :

• Bus au pied de l’immeuble

• Tramway T3 à 5 minutes à pied

• Commerces et services à proximité immédiate
  

Une situation idéale combinant accessibilité, dynamisme économique et bassin de vie attractif.

⭐ Les atouts majeurs

• Mono-propriété (gestion simplifiée)

• 100 % loué

• Mix locatif habitation / commerce

• Revenus réguliers et sécurisés

• Secteur recherché et bien desservi