Appartement 3 pièces

T3 traversant de 55,5 m² – Villeurbanne (secteur Charpennes)

Idéal premier achat ou jeune famille

Rhône Alpes Immo vous présente en exclusivité ce charmant T3 de 55,5 m², situé au 2ᵉ étage d’une petite résidence sécurisée et bien entretenue, dans le quartier calme et recherché des Charpennes à Villeurbanne.

Avec sa double exposition Est–Ouest, cet appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Un cadre idéal pour un jeune couple, une famille monoparentale ou toute personne souhaitant devenir propriétaire dans un secteur vivant et pratique.

Agencement :

• Entrée fonctionnelle avec rangements

• Séjour lumineux avec salon / salle à manger et îlot bar convivial

• Cuisine séparée, moderne et entièrement équipée

• Deux chambres avec placards intégrés

• Salle d’eau avec emplacement pour lave-linge

• Toilettes indépendantes

Atouts de la résidence :

• Petite copropriété calme, sécurisée et parfaitement entretenue

• Aucun travaux à prévoir, appartement propre et en bon état

• Travaux d’amélioration énergétique estimés à 10 000 € TTC, avec une étiquette amenée à s’améliorer dès le 1er janvier 2026 grâce au nouveau mode de calcul

Localisation :

• À seulement 4 min à pied du métro A & B et du Tram Charpennes

• Commerces, écoles et services à proximité immédiate

On aime :

• La luminosité traversante

• L’emplacement stratégique au cœur de Villeurbanne

• Le bon état général et le plan fonctionnel

• La résidence à taille humaine, entretenue et sans travaux